Переход на поквартирное отопление - в чем сложность?
УДК 697.341
Стариков Альберт Николаевич,
Кандидат технических наук, доцент, Владимирский государственный университет
Candidate of Technical Sciences, Associate Professor, Vladimir State University
Тарасов Константин Сергеевич
магистр, ФГБОУ ВО Владимирский государственный университет
Master's degree, Vladimir State University
Аннотация: В статье рассмотрены технические, экономические и социальные аспекты применения наружных теплогенерирующих установок в сравнении с поквартирным отоплением. Приведены результаты расчетов себестоимости тепловой энергии при отоплении электричеством, по тарифам централизованного отопления, при установке наружной теплогенерирующей установки и при поквартирном отоплении.
Annotation. The article discusses the technical, economic and social aspects of the use of outdoor heat generating units in comparison with apartment-by-apartment heating. The results of calculations of the cost of thermal energy for electric heating, according to the tariffs of centralized heating, when installing an outdoor heat generating unit and for apartment-by-apartment heating are presented.
Ключевые слова: децентрализация; теплоснабжение; локальный источник теплоснабжения; котельная; теплогенерирующая установка; ТГУ; поквартирное отопление; себестоимость отопления.
Key words: decentralization; heat supply; local source of heat supply; boiler house; heat generating unit; apartment-by-apartment heating; cost of heating.
Децентрализация тепловых сетей, которая наблюдается в России, зачастую вызывает необходимость поиска компромиссных решений для обеспечения стабильного и экономически выгодного теплоснабжения. Одним из таких решений является локальное теплоснабжение – с помощью установки индивидуальных котлов при поквартирном отоплении, а также наружных теплогенерирующих установок (ТГУ). Данные варианты теплоснабжения могут быть оправданы при проведении реконструкции или капитального ремонта в малоэтажных многоквартирных жилых домах, которые располагаются в значительном удалении друг от друга[1]. В данных условиях строительство квартальной котельной и распределительной тепловой сети не будет наиболее экономически выходным способом теплоснабжения, а строительство крышной котельной или теплогенераторной невозможно из-за недостаточной несущей способности конструкции крыши[2].
Прокладка газопровода к таким отдельно стоящим домам будет наиболее экономически выгодна за счет низкой стоимости полиэтиленовых газовых труб и простоты монтажа. Эксплуатационные затраты на обслуживание полиэтиленовых газопроводов также минимальны, по сравнению с обслуживанием стальной теплотрассы [3].
Исследования показывают, что поквартирное отопление имеет наименьшие эксплуатационные расходы, а капитальные затраты находятся на уровне установки блочной котельной [1].
Оценить себестоимость теплоэнергии при поквартирном отоплении достаточно сложно, это требует отдельной проектно-сметной документации, так как такой вариант капитального ремонта требует реорганизации тепловых сетей, газопровода, электрических сетей и водопровода во всем доме. Тем не менее, если применить оценку на основе источников[4, 5], можно сделать вывод, что капитальные затраты примерно равны таким же, как установка наружной или крышной ТГУ.
Расчеты для двухэтажного 12-ти квартирного жилого дома, которые приведены в таблице 1 показывают, что себестоимость тепловой энергии при поквартирном отоплении являются наименьшими.
Высокая себестоимость отопления при установке ТГУ по сравнению с поквартирным отоплением объясняется достаточно высокой стоимостью облуживания. С другой стороны, плата за обслуживание и ремонт котлов обеспечивается непосредственно жильцами. С точки зрения бюджетных затрат это выгодно – но, понимая низкую ответственность жильцов в отношении к заключению договоров ВГДО, можно предположить, что часть котлов останется без должного технического обслуживания. Это может увеличить риски аварий и даже привести к катастрофическим последствиям. Возможно, при таких условиях хорошим вариантом может быть дотации из бюджета для обеспечения своевременного обслуживания котлов и сигнализаторов загазованности.
Сравнение себестоимости тепловой энергии от разных источников.
Источник теплоэнергии:
Электроэнергия - 6512.8 руб/Гкал
Централизованное отопление - 2458.2 руб/Гкал
Наружная ТГУ 2416.0 руб/Гкал
Поквартирное отопление 1936.6 руб/Гкал
Но важным моментом при проведении капитального ремонта, кроме экономических показателей, являются социальные аспекты, а именно согласие жильцов на предлагаемые условия.
При изменении любых устоявшихся условий эксплуатации зачастую возникает негативная социальная активность, направленная на сохранение сложившегося положения. Даже, казалось бы, положительные изменения, например, проведение капитального ремонта инженерных систем, может вызвать активное противодействие. Встречаются случаи подачи судебных исков в сторону администрации и подрядчика, а также активное или пассивное физическое противодействие. Хотя для проведение капитального ремонта требуется согласие не менее 2/3 жильцов, оставшиеся недовольные собственники могут создать ощутимые сложности в проведении процесса капитального ремонта.
Если рассматривать поквартирное отопление с установкой газовых котлов на кухнях квартир, то очевидным способом противодействия является недопуск в квартиру. Аргументы, приводимые при сборе подписей о необходимости данных мероприятий зачастую, не имеют воздействия. В качестве контраргументов может приводиться недостаточная техническая грамотность жильцов, их почтенный возраст и другие подобные доводы. Также для отдельных жильцов аргументом «против» может являться полное переустройство систем тепло- и газоснабжения. Это связано с необходимостью изменений в расстановке мебели, подгонки под новые трубы.
Также приводится в качестве аргумента «против» - «боязнь» газа. Несомненно, обязательное применение электромагнитных запорных клапанов и датчиков загазованности может иметь силу убеждения, но экономические меры, в виде снижения платы за отопление, могут помочь лучше.
Еще одним неочевидным фактором, который влияет на принятие решений жильцами, является величина платы за Техническое Обслуживание Внутридомового и Внутриквартирного Газового Оборудования[6]. Если за 4-х горелочную газовую плиту необходимо платить в год 320 руб., то за газовый настенный котел плата составляет 1630 руб./год. Дополнительно плата в размере 450 руб./год взимается за обслуживание сигнализатора загазованности.
Решению данной проблемы необходимо принятие мер по субсидированию социально и экономически незащищенных слоев населения[7].
Для достижения полного согласия с подобными жильцами необходима плотная работа администрации или инициативной группы. Данные негативные факторы должны быть подробно обсуждены, жильцам должно быть предоставлены конкретные меры, в результате выполнения которых их комфорт не будет нарушен. Этот процесс может занимать достаточно продолжительное время, которое нужно учитывать при планировании процесса капитального ремонта.
Отдельным фактором, усложняющим реализацию поквартирного отопления в существующих домах, является неопределенность с устройством дымоходов. Выводить коаксиальные дымоходы непосредственно через стену в многоквартирном доме прямо запрещено, согласно СП 402.1325800.2018 «Свод правил. Здания жилые Правила проектирования систем газопотребления» и СП 282.1325800.2016 «Поквартирные системы теплоснабжения на базе индивидуальных газовых теплогенераторов. Правила проектирования и устройства». В связи с данным запретом, необходимо либо проектировать приставные коллективные дымоходы, либо, при наличии и приемлемом состоянии, использовать внутренние существующие дымоходы. И тот и другой вариант не лишен недостатков: приставные дымоходы могут быть недопустимы с точки зрения внешнего вида здания, который определяет Комитет по Градостроительству и архитектуре, а состояние существующих дымоходов может требовать дорогостоящего ремонта.
С точки зрения установки ТГУ подобного противодействия практически не возникает, так как конфигурация системы отопления и газоснабжения практически не меняется, дополнительных мероприятий по размещению котлов, дымоотводов, счетчиков и тому подобного оборудования, не требуется.
Практически единственное, что может вызвать несогласие – это близкое размещение ТГУ к зданию, особенно напротив окон. Беспокойство может вызывать отсутствие дымовой трубы и достаточно крупные габариты установки. Эти факторы необходимо учитывать при выборе места размещения. Разъяснительная работа, несомненно, может помочь в убеждении несогласных, но лучшим выбором все-таки будет более удаленное размещение от фасада дома, не менее пяти метров.
Проанализировав совокупность аргументов и контраргументов, можно сделать вывод, что установка наружной ТГУ вызывает гораздо меньше противодействия со стороны жильцов ввиду меньшей степени вмешательства в их повседневную жизнь, обустройство квартир, уровень технической подготовки и других факторов. При этом себестоимость теплоэнергии при установке ТГУ выше на 25 процентов, что может являться значительным фактором для жильцов при грамотно проведенной разъяснительной работе для получение согласия на проведение капитального ремонта с реализацией поквартирного отопления.
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
1. Гладышева Т.Ю. Децентрализация как способ реконструкции инженерных систем зданий и сооружений / Гладышева Т.Ю., Петрикеева Н.А., Заид Т.М. // ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО. ИНФРАСТРУКТУРА. КОММУНИКАЦИИ – 2017. – № 1(6).
2. Никитин С.Г. Поквартирные системы отопления / Никитин С.Г., Шилкин Н.В. // АВОК: ВЕНТИЛЯЦИЯ, ОТОПЛЕНИЕ, КОНДИЦИОНИРОВАНИЕ ВОЗДУХА, ТЕПЛОСНАБЖЕНИЕ И СТРОИТЕЛЬНАЯ ТЕПЛОФИЗИКА – 2011. – № 2.
3. Ноговицын Р.Р. Основные положения оценки социальной эффективности газификации сельских населенных пунктов / Ноговицын Р.Р., Прохорова Н.В. // Национальные интересы: приоритеты и безопасность – 2012. – № 20 (161).
4. Технико-экономическое обоснование целесообразности поквартирного отопления (ПО) и горячего водоснабжения. [Электронный ресурс]. URL: http://prokotly.ru/a06.html.
5. Уразова Ю.А. Поквартирное отопление (поквартирное теплоснабжение). Особенности строительства домов с поквартирным отоплением// Стандартаудита [Электронный ресурс]. URL: https://стандартыаудита.рф/pokvartirnoe-otoplenie-pokvartirnoe-teplosnabzhenie.html.
6. Прейскурант на услуги [Электронный ресурс]. URL: https://peterburggaz.ru/upload/iblock/b79/0goz3apsltmguwpdto4tdg2xw3sm2nd0.pdf.
7. Гайворонская, М.С. Социально-экономическая оценка условий и перспектив развития газификации домохозяйств России: диссертация / Гайворонская, М.С. – 2023.